Cuentas bancarias para comunidades de vecinos y propietarios

La mejor opción para contratar cuentas bancarias para comunidades de vecinos y propietarios es el comparador de Portal Créditos. ¿Las razones? Que aquí localizarás fácilmente la lista disponible (que no es tan extensa) y, además, un detalle de las condiciones de cada entidad. Esto te permitirá elegir el mejor producto con conocimiento de causa.

La elección de una cuenta por parte de una comunidad de propietarios exige una serie de pasos. En primer lugar, el acuerdo de una junta de propietarios. Y, posteriormente, la contratación por parte del presidente de la misma, en representación de todos. Estos puntos se deberían tener en cuenta:

• Condiciones. Si hay comisiones y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía. Este suele ser, por lo general, el principal problema con el que se encuentran los propietarios.
• Permanencia. Esta es otra de las cuestiones a tener en cuenta. No en vano, la mayoría de las cuentas de estas características establecen un compromiso de permanencia.
• Tener bien claro quién va a estar autorizado a operar. Lo habitual es que puedan operar el presidente y el administrador de la finca.

La operativa usual es que se comparen varias cuentas y condiciones. Y, con esa información que se hace pública para los miembros de la comunidad, se toma una decisión.

Las cuentas para comunidades de vecinos son depósitos a la vista que cumplen con la función de gestionar los cobros y pagos que tienen que hacer. Por lo tanto, son el instrumento para que se efectúe la operativa cotidiana. Hay que señalar que existen numerosos tipos de cuentas para comunidades de vecinos y propietarios, en función de las condiciones.

La mejor manera de encontrar la cuenta de comunidad de vecinos adecuada es utilizar un comparador online, como el de Portal Créditos. Una vez que tengas a mano el listado, tendrás que valorar las condiciones y exigencias que se pongan, así como las comisiones y, también, las facilidades de operatividad. Por ejemplo, en los últimos años han aparecido entidades que ofrecen un primer año gratuito sin comisiones.

No, y de hecho una cuenta de comunidad de propietarios tiene muy restringida la operativa. En teoría, solo puede hacer movimientos el presidente y, si está autorizado, el administrador de la finca. También puede haber algún otro apoderado, pero siempre que se haya decidido en junta de propietarios.

Los requisitos para abrir una cuenta de comunidad de propietarios por internet son los siguientes. Pero, en cualquier caso, la verificación final tendrá que ser siempre presencial: 

• Hay que aportar la Escritura de la constitución de la comunidad de propietarios, así como el Número de Identificación Fiscal (NIF).
• La cuenta tiene que ser mancomunada. Esto significa que todos los miembros de la comunidad han de ser propietarios de la misma. Ahora bien, esto no implica que todos tengan derecho a operar con ella.
• Es imprescindible contar con la autorización de los propietarios, a través de la junta, para efectuar trámites. Para eso, se tendrá que proporcionar un acta que lo acredite, así como con los apoderados.

La cuenta conline para propietarios y vecinos funciona igual que una presencial, con la diferencia de que la operativa se concentra en la red. En cualquier caso, es posible ingresar, retirar dinero, hacer transferencias y pagos. Además, también se ofrece atención telefónica en caso de dudas. Y, lo que es más, una cuenta online puede ofrecer mejores condiciones en lo tocante a las comisiones. Por lo tanto, en algunos casos puede ser una opción muy interesante.

Sí, pero siempre que esta persona haya sido expresamente autorizada por la junta de propietarios. La persona que tiene la representación ordinaria es el presidente de la comunidad, pero también se puede establecer un apoderamiento en otras personas, usualmente en el administrador de la finca o en otros vecinos.

Sí, técnicamente no hay un límite para hacerlo, más allá de las condiciones que imponga cada entidad financiera. Ahora bien, lo habitual es que estas funciones se limiten al presidente y, de forma habitual, al administrador de la finca. Al final, y ante una comunidad de varios propietarios, lo más práctico es limitar esta acción para evitar fraudes.

No, una cuenta para comunidad de vecinos y propietarios suele cobrar comisiones, de manera que te podrás encontrar distintas casuísticas. Además, has de tener presente que, también, hay distintas condiciones según el caso. Este es un motivo más para que, siempre que sea posible, utilices un comparador de cuentas como el de Portal Créditos.

Los conceptos clave, si eres presidente o administrador de una comunidad, para elegir una cuenta son los siguientes:

• Comisiones. Cuál va a ser el coste, mensual, trimestral o anual. Y, sobre todo, cuáles son el tipo de comisiones que se cobrarán; un problema recurrente en este tipo de cuentas, sobre todo, es el de las comisiones por devolución de recibos.
• Número de autorizados. Las cuentas para comunidades aceptan más de un autorizado, pero según lo que acordéis, hay que comprobar que el producto se ajusta a vuestra decisión.
• Fiabilidad de la entidad. Este es un punto esencial. Lo usual es que este tipo de cuentas se contraten con entidades presenciales y que tengan una trayectoria en el sector.

Sí, dependiendo del territorio en el que residas. La Ley de Propiedad Horizontal no establece esta obligación con carácter general, pero algunas comunidades como la de Madrid o la Comunidad Valenciana sí lo es. Y hay entidades financieras que, aunque no sea obligatorio, pueden pedir la contratación de este producto. En consecuencia, es un punto que conviene valorar detenidamente.

La representación ordinaria de una comunidad de propietarios está en el presidente de la misma. Ahora bien, es posible (y usual) que el administrador de la finca también actúe como representante y haga movimientos en la cuenta. Existiría, también, la opción de nombrar otros apoderados si se considerase necesario.

La entidad puede cobrar varias comisiones por la gestión de estas cuentas. Hay que señalar la de mantenimiento, que es la más común y que se cobra de forma mensual, trimestral, semestral o anual, según el caso. Asimismo, también se pueden cobrar comisiones de apertura y de gestión. Además, es habitual que se cobren comisiones por devolución de recibos emitidos. Y, finalmente, las retiradas de efectivo de cajeros que no pertenezcan a la red también se van a cobrar.

En el caso de que haya un conflicto interno en la comunidad de propietarios, la entidad tendrá que ajustarse a lo que establezcan las resoluciones de la misma. Y, tan solo en el caso de requerimiento judicial, podrá bloquear la cuenta hasta que haya un acuerdo. Por defecto, tendrá que operar con las personas autorizadas.

Sí, y de hecho el Banco de España indica esta necesidad en el caso de que se dé esta situación. Además, hay que señalar que este criterio sirve, asimismo, para la falta de documentación. Si no hay un representante legal, se puede establecer un criterio de restricción; ahora bien, hay que recordar que la Ley de Propiedad Horizontal considera prorrogados los cargos de presidente de la comunidad si no hay pronunciamientos en contra.

Las cuentas de comunidades de vecinos y propietarios son un producto de nicho en el que conviene estudiar, sobre todo, las comisiones. En Portal Créditos consideramos que es un producto interesante, pero en el que hay que comparar para elegir la opción adecuada.

Una alternativa sin coste para las cuentas bancarias sin nómina es la cuenta online. Incluso, hay casos en los que te puede salir más económica, así que no está de más consultar.